PLANOS DE CATASTRO
Elaborar planos para tramites catastrales.
El Reglamento a la Ley de Catastro Nacional N°6.545 establece que es competencia del Catastro Nacional crear un Registro Catastral y velar por su mantenimiento, inventariando todos los inmuebles del país mediante su descripción gráfica, numérica y literal; y esto se obtiene a través de un proceso de levantamiento catastral, el cual consiste en las labores técnicas y jurídicas necesarias para la correcta formación del mapa catastral. Este Reglamento, en su artículo 1°, define la existencia de dos tipos de zonas en el país:
w. Zona catastrada: es aquella parte del territorio nacional en donde el levantamiento catastral ha sido concluido y oficializado.
x. Zona catastral es aquella parte del territorio nacional en el cual el levantamiento catastral está en proceso.
SEGREGACIONES
División de fincas.
A lo mejor, usted ha escuchado a alguien decir que necesita segregar su propiedad para repartirla como parte de una herencia o para vender cierta porción de terreno y sacar provecho de él.
Pues bien, aunque parezca complicado, la segregación es asunto sencillo, pues solo requiere la participación de dos profesionales: un ingeniero topógrafo y un notario.
¿ En que consiste?
Se trata de un mecanismo legal a través del cual un lote puede dividirse jurídicamente en dos o más porciones, convirtiéndose así en una finca independiente a la que se le asigna un folio real. Dicha porción se inscribe en el Registro Público para que se le otorgue un número de finca nuevo y totalmente independiente de la finca madre.
Aunque suelen existir algunas limitaciones para segregar, estas – por lo general– están determinadas por las normas urbanísticas de cada zona o, en su defecto, por el INVU. Sin embargo, algunas de ellas también obedecen a los planes reguladores de la municipalidad a la que pertenece la propiedad.
REUNIONES DE FINCAS
Reunir dos o mas fincas para formar una sola.
Este plano servirá únicamente para inscribir el inmueble. Una vez inscrita la reunión respectiva, el plano surtirá los efectos jurídicos correspondientes desde la fecha de su inscripción en el Catastro.
PLANOS PARA INFORMACIÓN POSESORIA
Elaborar planos para propietarios que tienen la posesión de un terreno pero no tiene información catastral ni registral.
Elaboramos su plano con los datos de la propiedad en su posesión para que pueda registrarla a su nombre y así obtener el título de propietario del inmueble.
PLANOS PARA RECTIFICACIÓN DE ÁREAS
Elaborar planos para fincas que varían sus dimensiones para mas o para menos.
Realizamos su plano para toda propiedad que no tenga un plano ligado a su finca o bien para aquellas propiedades que han sufrido modificaciones en área y no presentan un plano actualizado de la finca.
LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO
Medición de propiedades para cuál tramite necesario.
Consiste en la medición de cualquier inmueble para determinar distancias o áreas del mismo. Así mismo para delimitar áreas o para la marcación de linderos perdidos o que tengan al parecer una mala ubicación.
EJECUCIÓN DE CURVAS DE NIVEL
Obtener diferencias de niveles, para construcción o cual tramite que necesiten elevaciones.
Trabajo que se realiza en 3D para obtener los niveles de un inmueble y establecer así pendientes o perfiles para posibles tuberías o construcciones que requieran alguna elevación en especifico.
ESTUDIOS REGISTRALES
Proceder con estudios en el ámbito registral y catastral para obtener información mas detallada de las fincas.
Obtener toda la información de un predio o inmueble para verificar su condición actual tanto en el registro nacional como en el catastro, para con ello poder recomendar las mejores opciones para los trabajos a realizar en campo. Se efectúa estudios desde las primeras fincas creadas que tengan relación con la que se requiera establecer el ligamen.
INSPECCIONES TOPOGRÁFICAS
Visitas de campo con la intención de buscar o detectar errores en la propiedad, en el campo topográfico.
Se realizan levantamientos de campos basados en información otorgada previamente para verificar si lo realizado en campo corresponde realmente con lo indicado en el papel. Cualquier obra de construcción o proyecto debería de tener una revisión plena de que lo elaborado corresponda con lo que se planeó en los planos.
AVALÚOS
Proceso para dar valor a bienes inmuebles o lotes de propiedades, para actualizar precio de mercado o posible venta o compra.
Realizamos la actualización del precio en el mercado de su inmueble o bien le elaboramos un informe con toda la información obtenida para brindarle el precio adecuado a su propiedad.
REPLANTEO
Delimitación de propiedades, marcar propiedades que no se encuentren delimitadas o algunas que tengan dudas en algunos vértices o puntos en general.
Efectuamos la delimitación de su propiedad según su plano de catastro o bien márcanos su predio en los derechos respectivos según registro nacional. Además marcamos todo tipo de puntos para construcciones o divisiones de inmuebles que se requieran.
ESTUDIO TOPOGRÁFICOS
Dar fé publica que lo indicado en la propiedad es verídico o cualquier cambio provocado.
Realizamos la verificación de los antecedentes de su propiedad así como la búsqueda de sus planos relacionados con las fincas y preparamos mosaicos catastrales para resolver cualquier problema de traslapes de fincas o derechos inscritos.
